В сентябре 2023 года был анонсирован запуск первого жилого проекта на новом архипелаге в виде финиковой пальмы Palm Jebel Ali – элитной локации для роскошного курортного образа жизни. Событие стало знаковым для рынка недвижимости Дубая, так как комплекс островов станет самым большим в эмирате. О запуске объявил правитель Дубая – шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум. 2 коллекции роскошных вилл The Coral Collection и The Beach Collection, а также земельные участки под строительство Premium Plot Collection – разработка одной из крупнейших строительных компаний ОАЭ Nakheel Properties.
Содержание:
- Преимущества Palm Jebel Ali
- Достопримечательности
- Экологичность и безопасность
- Пляжи и развлечения
- Отели
- Рестораны
- Торговые центры и шопинг
- Фитнес-центры
- Активные виды спорта на воде
- Спа-салоны и отдых
- Транспорт
- Школы и детские сады
- Больницы и аптеки
- Все о недвижимости на Palm Jebel Ali, ОАЭ
- Новостройки и комьюнити на Palm Jebel Ali
- Типы недвижимости на Palm Jebel Ali
- Цены на аренду недвижимости
- Цены на продажу недвижимости
- Недвижимость на Palm Jebel Ali для инвестиций
Преимущества Palm Jebel Ali
Новый пальмовый архипелаг состоит из 7 отдельных островов, которые соединены между собой и материковой частью города с помощью автомагистралей. Здесь расположатся гостиницы, ряд современных жилых комплексов, многочисленные зоны для отдыха, спорта, развлечений и приятного времяпрепровождения.
Вся недвижимость на Palm Jebel Ali будет построена с учетом современных требований безопасности и экологической устойчивости. Резидентам будут доступны современные удобства: ухоженные парки, пешеходные набережные, приватные пляжи, бассейны, спортивные площадки и многое другое.
Достопримечательности
Одной из главных достопримечательностей архипелага станет многофункциональный проект Moon Dubai. Здание в форме Луны будет иметь диаметр 229 м. В дополнение к уникальному экстерьеру внутри нового комплекса будет создан эксклюзивный дизайн в стилистике космических путешествий и высадки на Луну.
В состав Moon Dubai войдут:
- жилые апартаменты;
- 2 премиальных гостиничных комплекса;
- частный клуб и ряд удобств для отдыха.
Предполагается, что лунный комплекс будет ежегодно посещать около 10 млн человек.
Среди ближайших к острову достопримечательностей можно отметить:
- Legoland – развлекательный тематический парк для всей семьи с более чем 60 аттракционами. Здесь работает аквапарк с разными видами горок, рестораны, кофейни, проводятся развлекательные мероприятия;
- Motiongate Dubai – парк, посвященный популярным кинолентам Голливуда. Здесь есть кафе, рестораны и магазины с сувенирами;
- Action Park – парк развлечений, где предлагаются такие виды активностей, как пейнтбол, стрельба из лука, стрельба по мишеням, картинг и многое другое. В парке предусмотрена комната отдыха, где можно организовать мероприятие для компании.
Экологичность и безопасность
Одним из важных преимуществ нового островного комьюнити является его высокая экологичность. Все здания возводятся в соответствии с современными тенденциями устойчивого развития. При строительстве жилых и инфраструктурных объектов используются безопасные материалы высокого качества и применяются современные технологии, помогающие снизить негативное воздействие на окружающую среду в процессе их строительства и эксплуатации. Более 30% зданий архипелага будет получать энергию из возобновляемых источников.
Обилие парков, пляжей, велосипедных дорожек и пешеходных кварталов создает на острове идеальные условия для размеренной курортной жизни.
Пляжи и развлечения
Запуск нового архипелага позволит расширить береговую линию Дубая на 110 км. Большинство элитных домов будут иметь прямой выход к побережью Персидского залива. Пляжи острова с мелким светлым песком и чистейшей водой оборудуют кабинками для переодевания, душевыми, пешеходными дорожками и другими удобствами. Вдоль берега обустроят прогулочные набережные, пристани для лодок и яхт.
Те, кто увлекается спортивными автомобилями и гонками, обязательно оценят расположенный в 25 минутах езды от острова автодром MiniGP Circuit, картодром и клуб дрифтинга The Drift Home. За аналогичное время можно добраться в курортный комплекс JA Golf Resort, где находится профессиональное гольф-поле.
Отели
Согласно генеральному плану нового пальмового архипелага, здесь будет построено более 80 отелей. Элитные отели предоставят гостям высокий уровень сервиса, многочисленные удобства и быстрый доступ к пляжам. А из современных номеров будут открываться потрясающие виды на море.
Рестораны
После завершения строительных работ в островном сообществе появятся многочисленные рестораны, бары и кафе, где можно будет заказать как традиционные арабские блюда, так и блюда разных кухонь мира. Многие заведения будут работать на базе гостиничных и жилых комплексов. Ближайшие рестораны на материке находятся в 15–25 минутах езды от архипелага, на базе курорта JA Golf Resort.
Торговые центры и шопинг
На территории острова будут работать многочисленные торговые точки, начиная от небольших продуктовых магазинов и заканчивая торговыми центрами. Те, кто предпочитает покупать брендовые вещи с хорошими скидками, смогут отправиться в расположенный в 25 минутах езды аутлет-центр Outlet Village. Здесь находятся бутики с модной одеждой, обувью, аксессуарами от таких мировых марок как Dolce&Gabbana, Armani, Versace, Ralph Lauren и многие другие. Также в торговом центре можно приятно провести время в кафе или ресторане.
Фитнес-центры
На базе новых жилых, рекреационных и гостиничных комплексов архипелага будут работать оснащенные современным оборудованием тренажерные залы, площадки для разных видов фитнеса и открытые корты для спортивных игр. Ближайшие к острову материковые фитнес-центры находятся в прибрежном комплексе JA Golf Resort. Здесь также есть несколько открытых теннисных кортов, гольф-поле и бассейн.
Активные виды спорта на воде
Жителям и гостям пальмового архипелага будут доступны разные виды активностей на воде. Тихие песчаные пляжи – отличное место для занятий кайтсерфингом, каякингом, паддлбордингом и другими водными видами спорта.
Пока остров находится на этапе развития, ближайший клуб по обучению водным видам спорта Blue Ocean Sports Training Services находится на материковом пляже Jebel Ali Kite Beach. Это одна из немногих школ ОАЭ, одобренная Международной организацией кайтсерфинга. Здесь работают квалифицированные инструкторы по кайтсерфингу, каякингу, виндсерфингу, а также предлагается прокат оборудования для водных видов спорта.
Спа-салоны и отдых
В многочисленных отелях и элитных жилых комплексах острова будут работать спа-центры с широким выбором расслабляющих и оздоровительных процедур. Владельцам особняков будут доступны просторные приватные бассейны и частный сад для отдыха в полной конфиденциальности.
Жители островного сообщества смогут гулять по пешеходным тропинкам и совершать ежедневные пробежки по дорожкам вдоль моря. Также на Palm Jebel Ali будет работать аквапарк с широким выбором водных аттракционов. Для детей предусмотрены игровые площадки. Провести время с близкими на свежем воздухе и приготовить разные блюда на гриле можно будет на специальных площадках для барбекю.
Транспорт
Сегодня архипелаг соединяется с материковой частью города при помощи нескольких автомобильных дорог. В будущем здесь планируется запуск общественного транспорта. От островного сообщества до центра Дубая примерно 40 минут езды на автомобиле. Дорога к международному аэропорту Al Maktoum займет около 30 минут. За аналогичное время можно добраться и в популярный прибрежный район Dubai Marina.
Школы и детские сады
После завершения строительства в районе появятся детские сады и школы. Сегодня ближайшие учебные заведения находятся в 30–35 минутах езды от архипелага. Среди них школы:
- The Arbor School;
- The Winchester School;
- Greenfield International School.
Больницы и аптеки
На Palm Jebel Ali будут работать аптеки, где можно приобрести все необходимые лекарства и сопутствующие товары. До расположенной на материке круглосуточной аптеки Pharmacy Life около 30 минут езды.
Ближайшие медицинские учреждения находятся в районе JAFZA, в пределах 20 минут езды:
- клиника Careblue Clinic;
- больница Aster Cedars, где работает хирургическое, гинекологическое, реанимационное, родильное и многие другие отделения. Здесь можно получить первую помощь, пройти стационарное лечение, сдать анализы и выполнить разные виды диагностики.
Все о недвижимости на Palm Jebel Ali, ОАЭ
В настоящий момент строительство на Palm Jebel Ali находится на начальном этапе. Первым проектом острова станут комплексы премиальных вилл, которые расположатся на первой береговой линии и будут иметь роскошную отделку и приватные участки.
Новостройки и комьюнити на Palm Jebel Ali
Сегодня девелопер Nakheel Properties представил 3 первых жилых проекта в островном сообществе:
- Beach Collection – комплекс из 8 типов вилл площадью 680–784 м². В коллекцию войдут дома с 5 спальнями Azure Blue, Provence, Mediterranean и Indigo Ocean и дома с 6 спальнями Tropical Mist, Blue Horizon, Sapphire и Acquamarina;
- The Coral Collection – ультрапремиум-коллекция особняков с 7 спальнями. Площадь роскошных домов колеблется от 1043 до 1130 м². Виллы выполнят в 8 разных стилях: Red Aurora, Hibiscus, Coral Living, Terracotta, Cranberry Sky и Porcelain Roses;
- Premium Plot Collection – комплекс, состоящий из земельных участков, на которых можно построить дом у моря.
Типы недвижимости на Palm Jebel Ali
Первая фаза нового проекта состоит из элитных вилл, которые будут представлены в вариантах с 5, 6 и 7 спальнями. Каждый дом будет иметь частный выход на пляж и земельный участок с садом. Внутри предусмотрен лифт, гараж на 2–6 машин, отдельные комнаты для обслуживающего персонала. В некоторых вариантах вилл также имеется домашний офис. Есть возможность обустроить на участке бассейн. Дома будут иметь современную отделку материалами премиального качества, панорамное остекление и просторные террасы.
Цены на аренду недвижимости
Пока новый проект находится на этапе реализации, точные арендные ставки на жилье неизвестны. Сориентироваться в рынке можно, взяв за основу тенденции аренды на острове Palm Jumeirah, который является оживленным туристическим районом и пользуется огромной популярностью среди арендаторов. Здесь стартовая стоимость годовой аренды виллы площадью 557 м² с 5 спальнями составляет 750 000 AED (204 000 $). Средняя цена аренды такого дома составляет 1,3 млн AED (354 000 $).
Цены на продажу недвижимости
Начальная цена элитной виллы на Palm Jebel Ali на стадии строительства составляет 18,7 млн AED (5 млн $). Для покупателей, которые хотят построить дом по индивидуальному проекту, предлагаются земельные участки площадью от 2044 до 2323 м². Их стоимость составляет 40 млн AED (10,9 млн $).
Покупателям домов на этапе строительства доступна беспроцентная рассрочка. Первый взнос составляет 20% от общей суммы, 60% оплачиваются частями на этапе строительства. Финальный платеж в размере 20% вносится при передаче дома в эксплуатацию. Завершение строительных работ планируется в 2027 году.
Недвижимость на Palm Jebel Ali для инвестиций
Пока новый пальмовый остров находится на этапе развития, инвесторы могут приобрести земельные участки или строящийся элитный особняк напрямую от девелопера по максимально привлекательной стоимости. По мере продвижения строительства цены на жилье будут расти. Комплекс островов с протяженными пляжами, современными жилыми, гостиничными и рекреационными комплексами станет новой достопримечательностью и популярным курортным местом Дубая. Удачное расположение и отличная инфраструктура обеспечат инвесторам высокий процент окупаемости.
Для сравнения, за 2022 год цены на жилье на Palm Jumeirah выросли на 54%. Окупаемость вилл на первом пальмовом архипелаге составляет 5–6% в год. Таким образом, вложение денег в недвижимость Palm Jebel Ali – отличный способ сохранения средств и получения пассивной прибыли.
